深度歐洲馬耳他-揭露外國人神秘又恐怖的秘密

馬耳他 人家庭都喜歡擺設很多畫在牆上，很多杯杯碟碟，很多耶穌，柔和的燈光打上去，真的好舒服 屋企望出去就系海邊，古城，游艇 ↑Birgu Vittoriosa groundfloor house. 最後兩張照片是 馬耳他 本地人發個我的，不錯不錯
有 馬耳他 本地人家庭，有本地華人家庭，家庭最能反映起居應飲食，是體驗 馬耳他 生活最佳途徑！ 購房攻略在海邊我看到好多在建的樓宇，每天在接到也看到好多房子在建，證明 馬耳他 2018年全力建樓，我瞭解到一些重要信息；
一、 馬耳他 買房貸款條件
外國人沒有身份不能貸款
二、 馬耳他 買房流程
1、 買房人需要先辦理 馬耳他 簽證，為實地考察 馬耳他 房產做準備;
2、 聯繫 廣州 專業 馬耳他 中介，瞭解能夠購買的項目，並從他處詳細瞭解所選的房產;
3、 實地考察項目，在帶領下對心儀的房產進行考察，並瞭解周邊環境;
4、 在 廣州 專業 馬耳他 中介幫助處理房產問題;
5、 雙方對購房合同無異議後，買房者繳納定金，並準備前往當地銀行辦理貸款手續;
6、 等待銀行貸款審批，並請專業的房屋檢查公司對所購買的房產進行全方位的檢查，若有問題及時找開放商處理;
7、 簽訂合同後繳納首付款，在 廣州 中介下完成銀行貸款合同的相應適宜，因為 廣州 中介才能貸款買房子，這裡有不錯的優勢;
8、 拿到房產鑰匙。 馬耳他 買房需要多少錢
1、 首付款
馬耳他 房子的首付款因房子的總價而定，但一般來說， 馬耳他 的南部房價相對比較便宜，平均每平米的價格在1200歐元左右;而 馬耳他 的北部由於環境、基礎設施等條件較好，平均房價在1500歐元以上。 比如 一套帶游泳池和車庫的別墅房，其價格大約在40萬歐元以上。
2、 印花稅
馬耳他 房產在交易過程中除了印花稅外，幾乎沒有其他的稅費，這也是吸引外國買家購買 馬耳他 房產的重要原因。 馬耳他 印花稅是直接付個政府的，付費氛圍兩個階段，在與開放商或者上任房子簽訂意向合同時，只需支付房產總價的1%，最後完成成交時再支付總價的4%，總共需要交納5%的印花稅。
3、 個人所得稅
這是對於那些在 馬耳他 買房出租的外國人來說的， 馬耳他 政府規定，無論是否是本國國民，凡是在 馬耳他 境內所得或者匯入 馬耳他 的個人所得都要收取15%的個人所得稅，因此在 馬耳他 想外出租房子、游泳池等收租金的行為也是要交稅的。
4、 房產贈與稅
將房產贈與他人時也要收取房產贈與稅，一般收費標準是房產總價的5%，如果房產為夫妻雙方共有，一方要贈與另一方時，只需繳納房產總價一半的5%便可。
馬耳他 買房攻略
1、 房產永久
在 馬耳他 買房，地皮和房產都是永遠屬於房主的，因此外國買房人不需要為產權過多的擔心，只要不是自己將房子賣掉，便可給自己的子女永久傳承下去。
2、找可靠的 廣州 中介
在 馬耳他 買房，中介是少不了的，在 廣州 當地找一個經驗豐富的 馬耳他 專業中介可以免去眾多的麻煩， 比如 房產的選擇、房產合同的審查以及之後的房屋貸款等等，都可以幫助買房者辦好。
3、 實地考察
到海外買房是一件有風險的事，因為買房者對當地的行情並不是很瞭解，往往只能聽從介紹，而開發商提供的信息往往都會由誇大的情形，因此，買房人最好能夠在當地實際考察一下，多問問當地人房產周邊的情形。
4、 貸款買房更好
有不少外國人在 馬耳他 買房的原因是為了能夠移民 馬耳他 ，但 馬耳他 政策規定，需要在 馬耳他 擁有35萬歐元以上的房產才有申請資格。因此這筆開支對很多人來說很有壓力，但如果貸款買房則輕鬆很多，而且當下 馬耳他 買房貸款的利率比較低，當然外國人是不能貸款的，具體要咨詢 廣州 中介；

馬耳他 房產購買
看中了就要給全款的10%定金，如果之後違約這個定金是沒有退的
首先簽訂一個合同，就是賣家同意賣樓，買家同意買樓，3-4個月之後，這段時間律師看查清楚這個樓宇是否合法，是否只屬於一個人所擁有，是否欠費等；查清楚後再次簽訂第二份合同，第二份合同就要剩下來的尾款，當天就可以交樓交鑰匙，給 馬耳他 房產證。 馬耳他 建築都是有當地特產的黃白色石頭建成，顯得色彩柔和，加上綠樹紅花的庭院和街心公園相襯托，給人一種清新淡雅、潔凈 大方 的美感。在 馬耳他 ，這種乳白色的岩石是取之不盡的建築材料，而且岩石內有無數孔隙，貯存著水分，質地鬆軟，可像木材一樣砍、鋸，按需要形狀任意加工。房屋蓋成後，經風吹日曬，石內水分蒸發乾凈，石質變得比磚塊堅實得多。因房屋造價低廉，故而 瓦萊塔 市區居民住房十分寬敞。十分有趣的是，據說 馬耳他 島本身就是由一塊巨大的這種岩石構成的。這種岩石除供應 瓦萊塔 和 馬耳他 國內其他地方建築外，每年都大量出口到 北非 和 意大利 等國；

得知今年 馬耳他 房產會有大幅升值， 馬耳他 房地產行業人士預測 馬耳他 房產今年會有至少20%的升值空間。特別是學區房。兩年預計房價升值14萬歐元，租金收益每月1000至1300歐。房產升值原因，1， 馬耳他 地方小，現房存量有限，新房建設速度很慢，一直處於供不應求狀態，很多新房，在圖紙階段就已賣空。2，低稅費，每年沒有持有成本，除了水電煤實際花費，沒有其它費用，例如不動產稅，物業費，垃圾費，維修費，統統沒有。3，大量涌入的旅游人口，留學，語言培訓學生，外來務工人員對房產租賃的需求。4，新開放移民政策，法案要求租房或買房硬性要求，來勢洶涌的移民人群，將進一步推動 馬耳他 房產發展。如果有買房打算，儘快選房，真的是買到就賺到，好房源越來越少。
在 馬耳他 的日子，我經常看到的是弔機，鏟車，建房工人，每天都在橫街窄巷往來，在海邊一眼望過去中心地區，起碼15台建房弔機在眼前。 簽證回顧1.簽證中心在 北京 和 上海 各有一個，可以選擇離自己近的一家，因為需要本人遞簽，所以必須過去 北京 ，還好2017年在 廣州 又開了一個，所以我不用再跑一次 北京 ，感謝 廣州 辦公室使我不用花錢花時間辦理；2017年9月11日正式開始運營的 沈陽 、 西安 、 濟南 、 武漢 、 長沙 、 成都 、 重慶 、 昆明 、 南京 、 杭州 、 廣州 、 深圳 、 福州 ，有了他們就不用再飛過去 北京 ，省了時間省了金錢。
2.清單里有需要提交銀行卡出入明細，保險等，因為我申請的是商務簽證所以材料更多，再次感謝幫我做簽證的文件美女。
3\. 馬耳他 對細節要求很嚴格，保險單到期日期，逗留日期，機票往返日期等必須保持一致，不要有回國機票為10號而住宿僅提供到8號的錯誤，這樣的材料會被拒絕。
4.去遞簽時確保所準備的材料齊全，畢竟跑一趟不容易。我去遞簽的時候人不多，但是工作人員也少，所以速度並不是很快，“你是第二位辦理 馬耳他 簽證”，可見 馬耳他 將來會越來越多 中國 人登錄。
當然這裡的簽證有旅游簽證，學生簽證，商務簽證，多次往返簽證及移民簽證等，不同簽證逗留時間不同，提醒一下，持 中國 護照入境 歐洲 ，逗留時間最多是半年90天，超過90天逗留 申根 下次可能不予入境。
簽證： 馬耳他 屬於 申根 國家，所以如果你持有其他有效的 申根 簽證，可以直接前往 馬耳他 。
以下為 馬耳他 簽證中心的網站，詳細可以去參考。還是非常清楚明瞭的。
http://mt.vfsglobal.cn/chinese/
申根 保險： 馬耳他 是 申根 國，申請 申根 簽證必須要先辦理保險。既然 申根 保險必須要買，那最好根據自己的情況仔細看一下相關保障內容，根據自己的需求來選擇保險。
出發前得瞭解得下載的事情
谷歌地圖，我每天都在用，到了當地記得買SIM卡插入就能上網；
搜美食：Tripadvisor 亮點建議-值得一去Dinner in the sky Malta，Hal Ferh Golden Bay, Island of Malta, Malta,+356 9998 8835 在這裡吃什麼都沒問題吧，重要的一點是去洗手間比較難，所以千萬出之前2小時內不要喝水；



強烈建議與嘗試的，我總結了好幾點：
1.上 巴拉 克花園是很好的觀景點，尤其在黃昏時刻，美不勝收。
2.有興趣可以坐馬車巡游舊首都或 瓦萊塔 古城，別有一番風味。
3.隨便找個Cafe喝個下午茶，極具 歐洲 的小資情調。
4.離 瓦萊塔 不遠的Sliema和St. Julian，同樣也是游客聚集的中心，這裡有各種檔次的旅館以及餐館，夜生活非常熱鬧。
5.幾乎到達各大景點目的地的Bus都從 瓦萊塔 汽車總站發車。如果乘坐公共交通游覽，住在 瓦萊塔 及附近的一些城鎮會方便許多。
6\. 馬耳他 曾是 英國 殖民地，因此駕駛方向與 英國 相同左行，開慣右行道路的駕駛員需要習慣一下。
7\. 馬耳他 停車須留意車框顏色，白色停車框都可以免費停放，亂停亂放沖紅燈超速等最低牛肉乾消費盛惠23€謝謝。
8\. 馬耳他 主島與戈佐島之間有車船渡通行，島上公共交通並不便利，建議直接開車過去，或者到了當地碼頭與出租車司機談好所要游覽的景點和價錢包車游玩。
9.對於時間寬裕，或者以度假為目的的游客，強烈建議在戈佐島上住上一晚或幾晚。島上靜逸的氣氛令人倍感舒適。
10.島上有不少租借潛水設備的器材店，喜歡潛水運動的游客可以試著潛入藍窗底部或洞潛，那裡是另一番景色。
11，嘗試看看電影，和 中國 不同的是中間有休息時間，是讓我們去消費買東西吃的。
12， 馬耳他 是個有好多好多歷史建築的國家，分散在整個國家的大街小巷，因為很多有名的教堂和建築之間常常需要坐公車或者走一段路，交通上並不便利，所以很推薦乘坐當地的紅色光大巴，12歐一程，有好幾個不同的上下車點和兩條不同路線，可以根據自己需要選擇，可以在旅游商店咨詢，很方便的。 瓦萊塔 和姆迪那則是兩個推薦花時間好好走路環游的老城。

綜合以上內容優化倒數10個勁爆必去地方： 排名10：大力水手村！ 排名9：時間充裕且逢周末，可以去 馬爾薩什洛克 魚市看看，探尋下當地漁民的生活。 排名8：丁格力懸崖 排名7： 馬耳他 海岸線 排名6： 科米諾島 ，對潛水感興趣的朋友可以提前瞭解下，Gozo島附近有很多非常棒的潛水的地點；60€一次我覺得挺貴的，如果再去 馬耳他 獨有的-洞潛，頭戴大燈潛水到海底洞里，可不是一般的難忘和刺激 排名5：三姐妹城 排名4：酒吧街St.Julian 排名3：搭乘輪渡前往Gozo，往返4.65歐，返程買票，自駕的朋友可以將車直接開上輪渡。
Ramla海灘位於Gozo到的北部，附近可游玩凱普索爾洞穴。當然，在海邊支把遮陽傘喝喝雞尾酒，才是海邊度假的正確打開方式。旅行嘛，隨意一點，不要因為趕景點，而錯過了停下來享受美景與時光
傍晚，驅車前往藍窗。附近還有Inland sea, Blue Hole和Dwejra Bay可以一看，在這裡看落日非常美 排名2：首都 瓦萊塔 ， 瓦萊塔 白天閑逛,推薦中午左右在薄荷街拍起伏很大的老城道路，因為這條舊街是南北走向的，中午的太陽可以照亮舊街，照片不會受到太多陰影的困擾。下午四點左右，前往 斯利馬 ，可以找家露天的海邊餐廳，邊品嘗美食邊欣賞對岸 瓦萊塔 被落日的餘暉灑上的場景；其實 瓦萊塔 可以一去再去，逗留一天都可以； 排名1：舊首都 姆迪娜 古城 當然以上圖片拍攝器材有好幾個，相機，手機，單反，微單，航拍等，出來的效果不一，有些已經後期加工，有些原圖，如有值得提升空間的還望多多指導指導小弟。
總覺得想說的，想記錄下的有好多好多，所以寫著寫著就變成了現在這樣一篇冗長的文字，我知道能堅持看完的人一定不多，但沒有關係，因為我寫下這些文字的目的也只是希望留給家人朋友一個完整的回憶，並且分享給認識我的所有人。如果你真的可以讀到這裡，我發自內心地謝謝你。
若寫得不好或錯誤的地方，請高手指點提出，讓我學習更多，謝謝!

完。


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