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聖保羅聖阿馬魯(Santo Amaro) Chácara Santo Antônio區域租房記

一、關於租房的溫馨提示(因為是個人經歷,會比較片面,我認識的中介中有兩位覺得比較靠譜,工作認真、積極,需要的話可以加我微信lili2017_520 找我推薦,但請先把我的文章轉發到朋友圈,謝謝。)

1 每個中介手上只有一小部分房源,不是整個區域的房源都有。這跟 中國 很不一樣, 中國 基本是區域內房源同時讓很多中介共有,誰都可以帶看。

所以,可以多找幾位中介帶看,這樣可以看多一些房子,找到適合你的。

2 如果你看一套房子後跟中介說,能不能便宜些?他就 會理 解成:你覺得貴,你不想要,他回頭就把房子租給別人了;他還會覺得是你的預算不夠,不再帶你看同樣價格或更貴的房子。

所以,請一定要不斷跟他們重覆說明你的需求,你的明確意思。

3 一位中介如果同時有很多人找他看房子,他就會把你放在一邊不理,但又會告訴你,他一直在幫你留意只是沒找到合適的。

所以,如果你找的中介兩天沒跟你約看房子,請一定要及時另找別的中介,不要專等他。

4 如果中介不懂英語,你又不會葡語,那麼在使用谷歌翻譯時,請儘量用英語翻譯 葡萄牙 語,用中文去翻譯很容易出錯從而引起誤解。

5 中介晚上和周六下午、周天都不帶看房。有些小區嚴格要求早上9點前、中午12點到下午2點、下午6點之後都不讓帶看房。要提前問清楚。

6 中介們都非常準時。原來以為 巴西 人們做事隨意,接觸好幾個中介,約了幾點到就幾點到,有的還提前到了。

7 買賣不成仁義在。你不在他那租房,他仍然對你態度很好,會祝福你租到房子。

8 他們比較享受下班後的個人生活。在非工作時間,你找他們基本都是要等到上班後才答覆你,或者要拖好長時間才答覆你。他們不著急賺錢的,慢慢來。

9 租房審核比較繁瑣,有的小區要求比較嚴格,聽說要走至少2周的程序。 中國 的中介會幫你催促房東走流程,他們不會。所以如果你自己著急,要主動去催他們。

10 簽訂合同時,請一定要仔細閱讀條款,利用翻譯軟件,最好是找當地懂葡語的朋友幫你看看,尤其是小區、房間號、金額這些重要信息。朋友中有聽說中介用差的房子來騙簽合同的情況。

聖保羅自助遊攻略
__聖保羅 二、租房APP1 首推VivaReal,可以跟這裡面的中介簽約,房租相對便宜

優點:房源非常齊全,據說是 巴西 最大的房租買賣租賃APP。有很多優秀、資深的中介。推薦。

缺點:我看水印,應該是拉其他房屋租賃APP的圖, 比如 ,就有QuintoAndar、ZAP的圖。應該是沒有審核的,很多房源圖片是假的或者過期的。就是說你APP看到的房子,跟找了中介去看到的房子,可能差別極其大。這點,在 中國 ,其實也習慣了。

2 QuintoAndar,都是真實房源,可以在裡面看看房源

優點:都是真實房源,圖片跟房屋一致。可以免押金。合同不滿一年搬走要交賠償金,按(30-已住的月份)*(房子月租金*3/30)計算賠償金。 比如 :

房子月租金2000,住了7個月要搬走,只需要賠償 4600 。比其他租房中間搬走要賠償3個月租金即6000划算多了。

缺點:創業公司,系統經常出問題。響應慢。房源少。中介少。入住資格審核非常麻煩。

3 ZAP

不是很好用,但也有一些房源是其他應用上沒有的,可以補充看看。

4 Imovelweb

我覺得非常不好用,也沒什麼特點。
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__聖保羅 三、區域內或附近的部分公寓介紹(排序:離上班地點最近到最遠;因為是個人感受和經歷,難免有失偏頗,請見諒)
因為裝修不同、傢具家電配置不同,同一小區的同戶型租金都會相差很多,所以這裡不列租金。大家可以在租房APP上查看,他們比較實在,租金都是真實的,真正簽合同時可看看房東的情況進行談判,不肯降價的房東較多。

1 Add New Berrini

簡稱ADD,俗稱公司對面樓。我認為是不缺預算、物品少且不介意空間小的人士的首選。

地址:R.Henri Dunant, 1066 -Chácara Santo Antônio, São Paulo - SP, 04709-111

谷歌上5條評價,4.0分

優點:離上班地點很近。配套好,有室內恆溫游泳池,健身房很大很好,各種球場、公共設施很完善。房子新,裝修好。房源特別多。

個人感覺是,配套較好、較新的小區才會有恆溫游泳池。

缺點:房子小。貴。價格低些的很多是一個大房間用電視櫃隔開客廳和房間,完全不能炒菜,住起來會很不方便。很多房子臨主幹道,很吵。隔音玻璃效果不錯,但就得常關門窗開空調。

2 PRAÇA SÃO PAULO RESIDENCIAL / CORRETORES DE VENDAS

非常新的大樓,應該才建成沒多久。在CLARO大樓對面,離ADD走路3分鐘。這個大樓我問了一下房東老先生售價,55平米一房一廳兩衛的公寓,售價是80萬巴幣。這個區域其他二手公寓大概是1萬巴幣一平米。該區域租售比很樂觀。

地址:R. Henri Dunant, 792 - SantoAmaro, São Paulo - SP, 04709-110

谷歌上面2條評價,4.0分

優點:離上班地點很近。配套好,有室內恆溫游泳池,健身房很大很好,各種球場、公共設施很完善。房子新,裝修好。房源特別多。房子比ADD性價比高,同等價位的要大一些。

缺點:貴。隔壁有一棟大樓裝修還在收尾,白天施工比較吵。剛裝修完,還是有裝修味,不過聽說 巴西 對建材裝修安全要求很高。入住的人還比較少。

……

13 在The Square 隔著大馬路的對面、還不到三塔廣場處還有幾處住宅,在比較裡面的位置,很安靜。有朋友住其中一處,說比較舊。另有一棟非常漂亮,陽臺很大,應該是很大的戶型,看著像一梯兩戶,忘記在地圖上做標註了,不知道叫什麼名字。



14 我還跑到 布魯克林 區域Brooklin家樂福超市後面那片住宅區看了,在Brooklin地鐵站旁邊,很宜居,房子都很漂亮,也很安靜,那位中介是住在那裡的,對那裡評價很高。房租相對也比較便宜。可是那邊實在是太遠了,一定要開車上下班了。Brooklin家樂福超市前面那片區域也有很多房子,離超市、大商場都近,離上班地點距離適中,但價格看也不便宜。

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